Waarderen van industriële gebouwen

Industriële gebouwen (hangars, hallen, burelen) worden typisch geschat op basis van de gemeten oppervlakte.

Voor enkele types gebouwen is een vaste waarde per vierkante meter gegeven, voor een gebouw van een zeker vorm en afmeting. Deze eenheidsprijzen zijn gegeven in een tabel.

Deze vaste waarde kan verhoogd worden met een bepaald percentage, afhankelijk van de inrichting, aankleding, isolatie, faciliteiten, kwaliteit van het gebouw etc.

Diverse factoren hebben hun invloed op het uiteindelijke resultaat van de schatting.

De waarden aangegeven in de verschillende types van constructries, zijn telkens gebaseerd op de volgende standaardwaarden:

1. De oppervlakte van het gebouw bedraagt 1.000m²
2. De lengte van het gebouw bedraagt 40m
3. De breedte van het gebouw bedraagt 25m
4. De omtrek van het gebouw bedraagt 130m (40*2 + 25*2)
5. De hoogte van het gebouw bedraagt 5m

De standaardwaarden komen overeen indien het resultaat 0,13 bedraagt: Omtrek / oppervlakte = 130 / 1000 = 0,13

Nota: Volgende voorbeelden zijn berekend met ABEX = 590

Voorbeeld 1

We nemen als voorbeeld een gebouw met houten geraamte (type A) dat voldoet aan de afmetingen (omtrek 130m, opp 1.000m², hoogte 5m)

De gegeven waarde (opzoeken) : 87,00€

Waarde in nieuwbouw:

87,00€ * 1.000 * (ABEX / 100)

= 87€ * 1000 * 5,90

= 513.300,00€

Voorbeeld 2

Het te schatten gebouw heeft de volgende dimensies:

• opp: 800m²
• lengte: 40m
• breedte: 20m

omtrek = 2*20 + 2*40 = 120m

hoogte: 5m

Verhouding omtrek/oppervlakte = 120/800 = 0,15

De tabel geeft een nieuwbouwwaarde (ABEX=100) van 100,38 €/m

Totale nieuwbouwwaarde:

100,38 * 800 * ABEX/100

= 473.793,00€

Voorbeeld 3

In de voorgaand voorbeelden bleef de hoogte van het gebouw altijd hetzelfde (5m).

Wijken de hoogte van het gebouw en de afwerking af van de standaardafwerking en heeft men bv. de volgende afmetingen:

• Hoogte: 6,00m
• Vloerplaat dikte: 20cm
• Afgewerkte buitenmuren

dan gelden deze als meer/minwaarden (zie beschrijvingen gebouwen)

 

De nieuwbouwwaarde zal verhogen met 20%

Vetusteit

De waarde van het gebouw zal uiteraard afnemen naargelang de leeftijd. Dit wordt typisch weergegeven in de vetusteit van het gebouw.

Raadpleeg hiervoor de tabel van Potin.

Bv: een constructie van 18 jaar oud geeft een waardevermindering van 60%

Bijgevolg is de huidige waarde 40% van de nieuwbouwwaarde bij huidige ABEX.